Военная ипотека

Банки занимаются выдачей как гражданской, так и военной ипотеки, однако между ними есть явные различия, которые необходимо учитывать. Позвольте нам рассказать о них подробнее:

• 1. Гражданская ипотека выдается только после того, как заемщик представит в банк ряд документов, например, справки, подтверждающие его финансовую благонадежность. Военная же ипотека может быть получена только в том случае, если контрактник является участником НИС и ему нет необходимости предоставлять документы, подтверждающие его доходы.


• 2. Военнослужащий может получить гражданскую ипотеку в любом банке, при этом требования к приобретаемому жилью достаточно мягкие. Недвижимость, приобретаемая по военной ипотеке, должна соответствовать стандартам как финансовой организации, так и Росвоенипотеки.


• 3. Срок военной ипотеки ограничен 45-летним возрастом, так как к этому времени кредит должен быть погашен. Это означает, что сумма кредита рассчитывается с таким расчетом, чтобы он был погашен до достижения военнослужащим сорока пяти лет. Для гражданской ипотеки таких временных ограничений нет.


• 4. По гражданской ипотеке можно приобрести любое жильё, тогда как по военной ипотеке можно приобрести только жилье, прошедшее проверку и принятое Росвоенипотекой. Подробнее о необходимых требованиях и аккредитованных домах можно узнать на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».


• 5. Процентные ставки по военной ипотеке более выгодны, чем по гражданским кредитам. Однако военнослужащим следует иметь в виду, что эти льготные условия действуют только до тех пор, пока они находятся на службе. В случае увольнения до достижения двадцатилетнего срока службы военнослужащий должен будет самостоятельно погасить имеющуюся задолженность перед банком.

Ипотека специально для военнослужащих на строительство дома

Взяв кредит на жилье, можно найти различные варианты решения жилищного вопроса. В банке можно получить ипотечный кредит на покупку уже построенной или строящейся квартиры, на приобретение таунхауса и на строительство собственного частного дома. Последний вариант является наиболее сложным с точки зрения банка, так как залогом становится земельный участок.

Военнослужащие, накопившие деньги в НИС, могут захотеть построить собственный коттедж или таунхаус, но важно знать, что процентные ставки по кредитам на строительство обычно выше, чем по обычным ипотечным кредитам. В этой статье мы расскажем о военной ипотеке и о том, какие проблемы могут возникнуть при использовании этого способа.

Строительство собственного дома может быть более дешевой альтернативой покупке готового дома с земельным участком и коммуникациями. Однако это потребует от вас больше времени и сил. Помимо стоимости, строительство собственного дома имеет и другие преимущества.

Возможность воплотить в жизнь задуманную архитектуру, полностью соответствующую требованиям потенциальных владельцев недвижимости;

В частном доме не нужно переделывать чужой ремонт — нет проблем с соседями и можно парковаться в любом месте на своей земле. Для жителей квартир звуки соседей — это то, к чему они привыкли: над ними, под ними и даже за стенами. Однако проживание в индивидуальном доме исключает эти неприятности.

При необходимости вы можете улучшить внешний вид своего дома, возведя пристройки, мансарду или что-то еще, используя для этого высококачественные и экологически чистые строительные материалы, выбранные вами.

• 1. Проведение геологических исследований территории, разработка плана строительства, закупка строительных материалов, подбор персонала и обеспечение контроля качества на всех этапах строительства — все эти обязанности необходимо выполнять за свой счет.


• 2. Получение разрешения на строительство дома может быть сопряжено с определенными трудностями. Вполне вероятно, что местный сельская администрация может обнаружить ошибки в проекте и потребовать его переделки.


• 3. Если получить доступ к участку, где требуются строительные материалы, не представляется возможным, то трудно предсказать, сколько это будет стоить. В большинстве случаев окончательный счет будет выше первоначально рассчитанного. Однако если владелец строения договорится с известной строительной компанией о комплексном заказе и письменно согласует фиксированную цену, то это будет исключением.


• 4. Одним из основных недостатков самостоятельного строительства для участников НИС является сложность получения кредита. Процентная ставка обычно выше, чем при покупке готового жилья, а использовать средства НИС на строительство вместо покупки готового дома может быть затруднительно.

Вопрос о том, можно ли использовать военную ипотеку для строительства дома, возникал у многих. Закон о военной ипотеке устанавливает, что участник НИС по истечении трех лет пребывания в системе имеет право взять специальный кредит на приобретение жилья, в котором уже есть дом или его часть. Однако использовать эти средства на строительство нового жилья законодательство не позволяет. Это связано с тем, что Росвоенипотека не разрешает использовать средства НИС на строительство частных домов или таунхаусов, так как эти вычеты являются целевыми и могут быть потрачены только на расходы, связанные с жильем.

Государство не имеет возможности регулировать конкретное использование средств в процессе строительства. Для обеспечения прозрачности необходимо наличие ответственной комиссии, контролирующей ход строительства. Принятие квитанций от поставщиков строительных материалов и актов выполненных работ может оказаться подделкой. Контроль за расходованием государственных средств на развитие является неразрешимой проблемой.

Нет уверенности в том, что строительство будет завершено. Для частного дома довольно типично, что строительство затягивается на длительное время. Это может быть связано со многими причинами, например, с изменением планов военнослужащего, отсутствием свободного времени, изменением жилищных планов семьи, неожиданным переездом в другое место. Недостроенное жилье без удобств и отделки — вот чего больше всего боятся банки, выдавая кредит. Поэтому выдача ипотечного кредита на этапе строительства дома связана с большими рисками для кредиторов.

Если военнослужащий может предоставить в качестве залога только землю, банк может не выдать ему кредит. За исключением некоторых богатых районов Москвы и Санкт-Петербурга, стоимость земельных участков не может конкурировать со стоимостью жилого коттеджа. Кроме того, наличие уже построенного фундамента на земельном участке также не улучшит ситуацию — продать непригодный для проживания дом практически невозможно.

Если военнослужащий решил построить жилье за счет средств НИС, он может найти подрядчика и взять кредит на основании точной оценки. Другой вариант — отслужить в армии два десятка лет, а затем использовать накопленные на счете НИС деньги по своему усмотрению.