Вконтакте
Телеграм
Rutube
С каждым годом в России расширяется окно возможностей для покупки собственного жилья для военнослужащих. В предыдущей статье, компания "Вологодское зодчество" рассказывала о возможности строительства деревянного дома по ипотеке в 3% с использованием жилищной субсидии. А теперь, пришло время разобраться с сутью программы "Военная ипотека", и как с её помощью приобрести качественный и просторный деревянный дом из бруса или бревна от компании "Вологодское зодчество".
Правительство РФ запустило эту программу с целью повышения престижа военной службы и мотивации для заключения (продолжения) контракта. Главным отличием от гражданской ипотеки, можно считать наличие этого контракта у военнослужащего. Пока он действует - действует и программа льготной ипотеки, по условиям которой, кредит банку оплачивает государство. Действие программы не зависит от семейного положения, наличия прав собственности на уже имеющуюся недвижимость или количества детей. Программа льготной ипотеки позволяет приобрести жильё, не привязанное к региону прохождения военной службы. Однако, досрочное увольнение военнослужащего, повлечет за собой необходимость возврата выплаченных бюджетных средств и дальнейшую выплату ипотеки самостоятельно.
Накопительно-ипотечная система (НИС)
В 2004 году было принято решение объединить различные финансовые инструменты для приобретения жилья в единую систему. Ей стала НИС (накопительно-ипотечная система). С целью наполнения накопительной части этой системы, открывается именной счёт на каждого её участника, куда государство каждый год перечисляет взносы из федерального бюджета. Ежегодная индексация суммы взноса происходит с учётом инфляции. В 2023 году сумма взноса после индексации на 12,4% составила 349 614 рублей. После открытия личного счёта, взносы на нём накапливаются. Но использовать их для оплаты первоначального взноса по ипотеке или имеющегося ипотечного кредита можно будет только после 3-х лет службы по контракту. Исключения из этого правила предусматриваются только для участников боевых действий.
Кто может стать участником НИС
1. Офицеры с профильным образованием после окончания ВУЗов;
2. Офицеры, проходящие службу по контракту не ранее, чем с 2005 года;
3. Прапорщики и мичманы с трехлетним стажем службы по контракту;
4. Солдаты, матросы, сержанты и старшины, отслужившие срочную службу и проходящие военную службу по контракту вторично;
5. Сотрудники Росгвардии, СОБР, ВОХР и ОМОН. Их статус приравнен к военнослужащим.
Военной ипотекой не смогут воспользоваться только военнослужащие срочной службы.Для включения в списки участников НИС, военнослужащему по контракту необходимо подать рапорт на имя командира части. Перечень оснований для включения в список прописан в Законе № 117–ФЗ от 20.08.2004 г и другими нормативными актами Правительства РФ и Министерства обороны. После прохождения всех согласований, Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ передает данные военнослужащего в ФГКУ «Росвоенипотека». Это учреждение обеспечивает функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Для удобства военнослужащих, на сайте Росвоенипотеки всегда можно получить информацию по своему личному счёту, накопленной сумме и другую полезную информацию.
Покупка жилья по программе "Военная ипотека"
По истечению 3-х лет службы или после окончания участия в боевых действиях, военнослужащий может воспользоваться правом использования накопленных средств для покупки жилья. Также, в этих целях можно использовать такие финансовые инструменты как целевой жилищный займ, кредит, материнский капитал, личные сбережения. Или все вместе. Обычно, срок кредитования по военной ипотеке, банки рассчитывают исходя из предельного возраста пребывания на военной службе, т.е. до 45 – 50 лет. Выдают кредиты по процентной ставке с учётом оставшихся лет службы до наступления этого возраста.
Алгоритм оформления военной ипотеки
Чтобы запустить процесс рассмотрения обращения военнослужащего в банке по военной ипотеке, необходимо иметь на руках паспорт гражданина РФ и свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Его выдает ФГКУ "Росвоенипотека", а срок его действия в 2023 году составляет 9 месяцев. За это время, военнослужащему необходимо:
1. Выбрать любой город в любом регионе России для покупки жилья;
2. Определиться с кредитующим банком;
3. Подобрать жильё (новостройка, вторичка, таунхаус или деревянный дом);
4. С продавцом объекта недвижимости заключить предварительный договор купли-продажи;
5. Открыть счёт в кредитующем банке;
6. Подписать кредитный договор с банком;
7. После подписания кредитного договора с банком, заключить договор с Росвоенипотекой. После чего они переводят деньги с личного счета в НИС на открытый счёт в банке;
8. Сумма перевода на счёт в банке, предназначена для первоначального взноса. Её можно дополнить материнским капиталом и личными средствами;
9. Приобретаемое имущество подлежит обязательному страхованию;
10. После этого, банк переводит полную сумму стоимости жилья продавцу с учётом суммы накопительного взноса;
11. Далее . приобретаемое имущество будет находиться в собственности покупателя и в залоге у банка и государства.
12. После перехода прав собственности, участник военной ипотеки передает обновлённую выписку из ЕГРН в Росвоенипотеку;
13. На основании имеющихся документов, Росвоенипотека осуществляет автоматические ежемесячные платежи на счёт банка и за счёт средств, поступающих участнику программы НИС;
14. Банк рассчитывает ежемесячные платежи таким образом, чтобы взносы Росвоенипотеки покрывали аннуитетные платежи по ипотеке;
15. В период действия кредитного договора, военнослужащий может по согласованию с Росвоенипотекой, провести реструктуризацию ипотечного договора через другой банк на более выгодных условиях.
Условия военной ипотеки в 2023 году
Максимальная сумма военной ипотеки в 2023 году, гарантированной к погашению государством, составляет 3 874 500 рублей. Нужно иметь это ввиду, и если стоимость жилья превышает эту сумму, то нужно быть готовым к самостоятельному погашению ипотеки сверх этой суммы. Срок кредита — до 20 лет. Если выслуга военнослужащего составляет более 20 лет, то государство предоставляет право приобретения земли для строительства дома с использованием средств НИС. В случае неиспользования средств участником НИС за 20 лет службы после увольнения в запас, военный пенсионер может получить накопленные деньги и потратить их на любые цели.
При покупке жилья в новостройке по военной ипотеке, можно воспользоваться сниженной ставкой, которую предоставляют большинство банков. В связи с частым увеличением ключевой ставки ЦБ в 2023 году, размер процентных ставок по программе "Военная ипотека" необходимо уточнять в кредитующем банке на момент оформления документов. Список из 13 банков, имеющих аккредитацию по военной ипотеке, можно найти на сайте Росвоенипотеки.
Также, при обращении в банк за ипотечным кредитом, нужно иметь в виду, что банк имеет право отказать в выдаче такого кредита. На принятие такого решения будет влиять ваша персональная кредитная история, наличие других действующих кредитов и просрочек по ним. Долги по линии ФССП, налогам и штрафы ГИБДД, открытые исполнительные и судебные производства также относятся к негативным факторам. Перед обращением в банк, рекомендуется проверить свои задолженности на официальных сайтах этих организаций и принять меры к устранению имеющихся стоп-факторов.
Знание своих возможностей и объективная оценка имеющихся финансовых инструментов, позволят вам сделать свой самый правильный выбор в жизни. Красивые и надёжные дома от мэтра деревянного домостроения с 25-летней историей - компании "Вологодское зодчество", станут для вас той зоной комфорта и уюта, которые всегда в дефиците у военного. Мы уверены в том, что наш дом из бруса или бревна, будет для вас самым необходимым и важным приобретением, способным продлить жизнь и нести в своих теплых стенах радость, счастье и благополучие!
