Сколько стоит построить дом в 2026 году: разбор сметы на примере дома 100 м²
Вопрос «во сколько обойдётся строительство дома в 2026 году» стал особенно актуальным: цены на материалы и работы меняются быстро, а итоговая сумма часто отличается от цифр в рекламных расчётах. Чтобы было проще ориентироваться, ниже — разбор бюджета на примере дома около 100 м² и сравнение четырёх популярных технологий: клееный брус, бревно, керамоблоки и газобетон.
Важно: суммы — ориентировочные. На итог влияют регион, геология, архитектура, уровень инженерии и отделки, сезонность и логистика.
Что считаем: базовые условия расчёта
- Площадь дома: ~100 м²
- Планировка: 3 спальни + кухня-гостиная, 1–2 санузла, техпомещение
- Фундамент: ж/б (плита/лента — по геологии)
- Кровля: утеплённая, средний уровень материалов
- Инженерия: электрика, вода, канализация, отопление
- Окна/двери: стандартный уровень энергоэффективности
- Сравнение: в формате «тёплый контур» и «под ключ»
Из чего складывается стоимость дома: основные статьи сметы
- Проектирование и подготовка (проект, геология, привязка)
- Фундамент и подготовка основания (бетон, арматура, работа, иногда дренаж)
- Коробка дома (стены, перекрытия, несущие элементы)
- Кровля и утепление
- Окна/двери, фасадные элементы
- Инженерные системы (котельная, разводка, вентиляция)
- Черновая и чистовая отделка
- Логистика, техника, временное электроснабжение, вывоз мусора
Практическое правило: закладывайте резерв 7–12% на «скрытые» расходы (доставка, допработы по участку, корректировки проекта).
Тёплый контур и «под ключ»: в чём разница
Тёплый контур — дом закрыт от погодных воздействий: фундамент, стены, крыша, окна/входная дверь (состав может отличаться по договору).
Под ключ — можно завозить мебель: инженерия, отделка, сантехника, чистовые покрытия, часто котельная в сборе.
Дом из клееного бруса 100 м²: сколько стоит в 2026 году
Клееный брус выбирают за стабильную геометрию, скорость сборки и внешний вид: нередко можно обойтись без сложной отделки, особенно внутри.
Примерная стоимость
- Тёплый контур: 6,8–9,2 млн ₽
- Под ключ: 9,5–13,5 млн ₽
Что обычно входит в «тёплый контур»
- фундамент (по геологии)
- домокомплект из клееного бруса, сборка, уплотнения
- перекрытия, стропильная система
- утеплённая кровля
- окна, входная дверь
От чего зависит цена
- сечение бруса (160–200 мм и выше)
- сложность архитектуры (панорамные окна, второй свет, террасы)
- уровень кровли и окон
- нужна ли доп. отделка/покраска
Почему часто выгодно в сумме: у клееного бруса меньше затрат на внутреннюю отделку, меньше «мокрых процессов» и выше предсказуемость по срокам.
Дом из бревна 100 м²: стоимость и особенности
Примерная стоимость
- Тёплый контур: 6,0–8,8 млн ₽
- Под ключ: 9,0–14,0 млн ₽
Почему «под ключ» может оказаться дороже ожиданий
- усадочные процессы: часть работ откладывают
- конопатка/герметизация и защита древесины
- обсада, компенсационные узлы
Дом из керамоблоков 100 м²: цена строительства в 2026 году
Примерная стоимость
- Тёплый контур: 6,5–9,8 млн ₽
- Под ключ: 10,5–15,5 млн ₽
Особенности сметы
- часто более массивный фундамент, чем у деревянных домов (по расчёту и геологии)
- монолитные пояса, армирование, перемычки — по проекту
- фасад (штукатурка/вентфасад) — отдельная крупная статья
Дом из газобетона 100 м²: во сколько обойдётся
Примерная стоимость
- Тёплый контур: 5,8–8,7 млн ₽
- Под ключ: 9,8–14,8 млн ₽
Где газобетон «добирает» бюджет
- обязательная внешняя отделка (штукатурная система или вентфасад)
- армирование, пояса, перемычки и корректные примыкания
- вентиляция и защита от влаги
Сравнение материалов: итоговые ориентиры по цене (100 м²)
| Материал | Тёплый контур (≈) | Под ключ (≈) |
|---|---|---|
| Клееный брус | 6,8–9,2 млн ₽ | 9,5–13,5 млн ₽ |
| Бревно | 6,0–8,8 млн ₽ | 9,0–14,0 млн ₽ |
| Керамоблоки | 6,5–9,8 млн ₽ | 10,5–15,5 млн ₽ |
| Газобетон | 5,8–8,7 млн ₽ | 9,8–14,8 млн ₽ |
Диапазоны пересекаются — это нормально: на цену влияет не только материал стен, но и архитектура, фундамент по геологии, инженерия и уровень отделки.
Какие расходы часто забывают при расчёте бюджета
- геология и топосъёмка
- дренаж, ливнёвка, отмостка
- ввод коммуникаций (скважина/колодец, септик, подключение к сетям)
- котельная (дымоход, автоматика, обвязка)
- терраса, крыльцо, навесы
- подъезд/планировка участка, вывоз мусора, техника
- изменения «по ходу» (окна, планировка, материалы)
Почему клееный брус часто выгоден «в сумме», а не только по стенам
Если сравнивать только «коробку», разница с другими материалами может быть не радикальной. Но у клееного бруса есть практичные преимущества, которые часто уменьшают общий бюджет:
- меньше затрат на внутреннюю отделку (стены уже выглядят «чистово»)
- быстрее монтаж и меньше мокрых процессов
- предсказуемая геометрия — меньше переделок и подгонки
- комфортный микроклимат при правильном проектировании
Как получить точную цену именно вашего дома
Чтобы посчитать стоимость ближе к реальности, нужны минимум:
- планировка/эскиз или готовый проект
- регион строительства
- геология (или хотя бы описание грунтов)
- желаемая комплектация (тёплый контур/под ключ)
- требования по инженерии и отделке
После уточнения проекта и геологии смету можно существенно «сжать» по разбросу и зафиксировать ключевые позиции договором.
FAQ — частые вопросы
Сколько в среднем стоит построить дом 100 м² под ключ в 2026 году?
Ориентир по рынку — примерно 9–15,5 млн ₽. Точная сумма зависит от фундамента по геологии, фасада/отделки и инженерии.
Что дешевле: клееный брус или газобетон?
«Коробка» из газобетона часто дешевле на старте, но при комплектации «под ключ» разница может сокращаться из‑за обязательного фасада и отделочных работ. У клееного бруса часть затрат на внутреннюю отделку нередко ниже.
Почему итоговая цена часто выше «цены за квадрат» из рекламы?
Потому что «цена за м²» часто указана для базовой комплектации и не включает инженерные системы, котельную, ввод коммуникаций, дренаж/ливнёвку, террасы, часть отделки и работ по участку.
На чём нельзя экономить, чтобы не получить удорожание потом?
На геологии, фундаменте, узлах конструкций, гидроизоляции, вентиляции и инженерии. Ошибки здесь чаще всего приводят к самым дорогим переделкам.
Какие данные нужны для точного расчёта сметы дома из клееного бруса?
Площадь, этажность, планировка, тип кровли, состав остекления, регион, уровень отделки и инженерии, а также геология/параметры грунта.
